在實(shí)際操作中,應(yīng)當(dāng)注意是否是按照上述流程、方法對房地產(chǎn)價值評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行選定的。如果不合理,例如未能按照法律規(guī)定,首先由被征收人進(jìn)行協(xié)商,而是直接抽簽選定的,則此流程不合法,應(yīng)當(dāng)向征收方提出,予以拒絕??傊?,判斷被征收房屋的價值補(bǔ)償是否合理,應(yīng)當(dāng)注意房地產(chǎn)價值評估機(jī)構(gòu)的選定是否合法。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質(zhì)量缺陷損失的評估做出的規(guī)定,房屋質(zhì)量缺陷損失評估前,應(yīng)該行1房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定,評定房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報告、評定報告,這三個文書應(yīng)當(dāng)包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項內(nèi)容。
房屋損失評估對評估人員的基本要求:評估人員包括評估師和其他具有評估知識及實(shí)踐經(jīng)驗的評估從業(yè)人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估人員且國家根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要確定評估師類別。房屋質(zhì)量缺陷的認(rèn)可協(xié)議書,是由當(dāng)事人雙方對房屋質(zhì)量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調(diào)后經(jīng)當(dāng)事人雙方認(rèn)可而簽訂的缺陷認(rèn)可協(xié)議書。
什么叫價格評估?價格評估是社會發(fā)展中介服務(wù)對當(dāng)事人在銷售市場交易方式明確提出的資產(chǎn)(貨品)定價,房屋受損鑒定費(fèi)用,價格評估是一種資詢主題活動。可是,價格評估機(jī)構(gòu)做為當(dāng)事人的辯護(hù)者為單方面當(dāng)事人作證,與價格鑒定機(jī)構(gòu)做為鑒定人為明確提出價格評定,其特性也不一樣,其公平公正不容易獲得認(rèn)可,這都是價格評估機(jī)構(gòu)與價格鑒定機(jī)構(gòu)的差別。安徽省天正房子損害價格評估公司。
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