房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)-安徽天正|可靠準(zhǔn)確(圖)

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業(yè)務(wù)熱線： 18919690585 (王朋先生)

產(chǎn)品詳情
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供貨總量 : 不限
價(jià)格說(shuō)明 : 議定
包裝說(shuō)明 : 不限
物流說(shuō)明 : 貨運(yùn)及物流
交貨說(shuō)明 : 按訂單

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法

資本化法

資本化法是通過(guò)一定的資本化率，將房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來(lái)收益損失折算為現(xiàn)值的一種價(jià)格評(píng)估方法。

適用于凈收益損失的資本化法公式為：

式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

△Ai——未來(lái)第i年的凈收益損失額；

R——折現(xiàn)率；

m——凈收益損失年限。

注：凈收益損失額包括收入減少或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加所造成的損失總額。

房屋損失評(píng)估對(duì)評(píng)估人員的基本要求

1、評(píng)估人員包括評(píng)估師和其他具有評(píng)估知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估從業(yè)人員。評(píng)估師是指通過(guò)評(píng)估師資格考試的評(píng)估人員且國(guó)家根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要確定評(píng)估師類(lèi)別。

2、有關(guān)性評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)按照國(guó)家規(guī)定組織實(shí)施評(píng)估師資格統(tǒng)一考試。具有高等院校專(zhuān)科以上學(xué)歷的公民，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)，可以參加評(píng)估師資格統(tǒng)一考試。

房屋完損等級(jí)評(píng)定原則：

1、房屋完損等級(jí)的評(píng)定一般以幢為評(píng)定單位；

2、房屋完損等級(jí)評(píng)定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評(píng)定，房屋完損等級(jí)評(píng)定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍；

3、房屋完損等級(jí)評(píng)定時(shí)，一般不進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

4、當(dāng)所評(píng)定的房屋損壞程度超出嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)危險(xiǎn)房屋時(shí)，應(yīng)更換其它標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定。

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